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　　文化营销是保利地产手中的一张王牌，而来自央企保利的独特文化资源，使得这张王牌难被复制。

在这个市场上，好房子才是王道。保利罗兰香谷内观30000平米中央景观园林，外揽450000平米天然水系资源，以360绝佳景观视域造就难以比拟的非凡视野。

在昨天公布的2011年度南京房地产销售龙虎榜中，保利香槟国际荣获河西销售面积前三甲、河西销售金额五强、全市销售金额五强、全市销售面积十强等多项殊荣。保利香槟国际芬芳满溢，多项殊荣见证优雅品质河西销售面积前三甲河西销售金额五强全市销售金额五强无论是一年多以前刚刚进入南京，还是2011年的全面收官，保利香槟国际屡次开盘，屡次热销的销售势头，已成为南京近一年楼市中，不朽的神话。作为保利地产在南京的一号作品，延续保利地产和谐生活，自然舒适的开发理念，保利香槟国际精心构筑针对整个社区的庞大景观体系，景观主轴自南向北贯穿整个小区，以水系盘活，以百余种植被构筑七重绿化体系，形成奥体中央罕见的生态艺术廊道，实现了房间内外情景交融的宏阔观景，达到户户有景的效果。销售至今，不断吸引大批拥趸，深受市场青睐。回顾保利香槟国际的热销之路，每次推盘，场面都十分火爆。

保利罗兰香谷，有隐私、有视野，比别人眼界更高一等，得生活未来。据统计，2011年国墅销售业绩位列全市别墅销售排行榜第一名。在营口来说，地下车库的费用是相当高的，尤其是高层林立、高容积、高密度的情况下，停车成了最主要的问题。

如果一个城市的中轴线一直保持平行状态，一定会给人带来某方面的疲劳，城市景观轮廓线的变化，使景观层次高低起伏，让人更加赏心悦目，如果有便利的条件，我们保利将会多多建造更能增添城市美观的低密度产品。之前我们其实也做过类似的工作，但由于某些原因，百姓可能不是十分清晰，明年我们要将宣传保利作为一个工作重点。宜人的海滨气候，两高两铁的建成、五点一线的交通枢纽区域，浓郁的人文环境，优越的政治氛围以及良好的招商引资环境，所有的这些，都是营口所具备的先决条件，也正是这些特点，推动了保利地产入住营口前进的脚步。大城市出现的所谓泡沫现象，在营口也不复存在。

这种形式适合于城市边缘，以高层建筑为主，而保利所选的地块也完全与中高端成熟产品配套相吻合。房地产属于刚性成本，土地成本、建筑成本、开发、税费等成本包含其中，仔细估算，成本也是很高的一部分开支，与其他城市比较，建筑成本都出入不大，主要还是取决于土地，在其他城市同等条件下，房价都要在八千元至一万元以上，而营口只有四千，也说明了营口价格洼地的事实。

央企保利将错落有致的规划项目展现在百姓面前，在追求建筑品质的基础之上，最后思考企业的利润，使百姓生活在更加宜居舒适的环境中，享受高品质的住宅。车是人们出行重要的交通工具，随着生活水平的提高，私家车的数量明显增加，没有规划好停车位，将给周边环境带来不必要的凌乱，将车放在不适当的位置，又会担心被偷盗或被损坏。特别是王珏林主任也提到了各地房地产市场的差异化，有些城市上涨过快，有的城市还处于平稳发展阶段，这就要求我们区别对待。营口的盐碱地也是一个特点，蓄水性特别强，这使得很多植被没有良好的土壤环境去生长，如果想做好，就要更换土壤，这就使得绿化非常消耗成本，而保利香槟系列追求一贯自然舒适原则，所有绿化要高于地面1.8米，做成以绿化为主体的立体园林。

现在保利将自己的产品从一线移植到二线，再从二线移植到三线，在全国逐步推进，在品牌上、宣传上以及其他特征上都具有延续性。现在在营口的项目，将保利的一些中高端理念融入其中，带给营口人民一种崭新的居住形式。地上停车会给环境带来影响，解决的办法就是要转移到地下。如果条件允许的条件下，我们保利想再做一些更高端的低密度多层项目。

保利现在所处的区域，最初被批示最低限高为18层。一个理智的购房者，在大伙都追风的时候或者房价较高的情况下，不一定急于出手买房。

我们做的香槟产品70%也都是以18层为主的高层建筑，18层并不是为了增加容积率，而是为了追求更高的品质。在刚性成本固定的情况下，在相对平稳的情况下买房，可能会有少许优势

本报讯 日前，根据实际控制人保利集团收到的国务院国资委批复，保利地产[10.07 -0.10% 股吧 研报](600048)拟调整股权激励计划的行权业绩条件。调整后的行权条件为：三个行权期的加权净资产收益率较授权所在年度增长率分别不低于14%、14.5%和15%,包括行权期年度在内的近三个会计年度净利润年复合增长率均不低于21%. 据公司11月4日披露，原计划中的行权条件为，每个行权期的净利润增长率分别不低于50%、80%和120%,各行权期的加权平均净资产收益率分别不低于14%、14.5%和15%.此外，营业利润占利润总额比重须大于92%. 保利地产此次拟授予激励对象5666万份股票期权，涉及股票占总股本的0.953%.计划有效期为6年，可分三期按照30%、30%、40%的比例行权，行权价9.97元圆满完成了在南京的品牌落地、项目运作和市场占有的三步南京保利四盘领衔楼市风云录保利香槟国际作为保利地产在南京的1号作品，香槟国际规划21栋18+1层高层，以110-200平方米三房四房环景大宅为主，全部为零缺陷舒适户型。而在12月份首次开盘的保利梧桐语也取得了开盘销售6成的业绩，深得客户民心。保利紫晶山依托紫金山山势，保利紫晶山在高出周边道路68米的高度上为有识之士打造亲近自然的25万㎡天然台地社区，在南京实属首创。2010年，保利香槟国际6个月总销23.83亿，销售速度领军南京，年度销售任务达成，保利速度令业界惊叹。

保利罗兰香谷作为保利地产2011重磅推出的集团重点项目，保利罗兰香谷17万方优雅城邦由13栋小高层住宅和附属商业组成，87138平米多功能丰富户型，为每一种家庭组合提供了理想空间。2011年上半年，保利香槟国际一直低调加推，每次开盘时都能达到热销七成的业绩。

2010年通过大规模的品牌活动和项目落地，快速完成了保利进驻南京的步伐，并得到市场和客户的普遍赞誉。延续保利地产和谐生活，自然舒适的开发理念，打造3000㎡巴厘岛风情中心景观，景观主轴自南向北贯穿整个小区，以水系盘活，以百余种植被构筑七重绿化体系，形成奥体中央罕见的生态艺术廊道，实现了房间内外情景交融的宏阔观景，达到户户有景的效果。

保利地产自2009年拿下位于河西地王，在进驻南京的第三年以绝对优势成功登顶，正显示了保利地产以精耕市场、踏实务实的作风，赢得了民心，赢得了市场。紫薇组团（项目核心组团）屡次加推，屡次热销，在2011年岁末就即将收官。

在通过3年的市场运作，保利地产成功登顶。在2011年12月21日，公布的2011年度南京房地产销售龙虎榜中。保利梧桐语位于江宁大学城核心区域，生态资源优越，与一号南延线首站中国药科大学站无缝对接，40分钟一步直达新街口。2011年12月份首次开盘，当天热销6成，圆满完成了本年度的销售任务。

2011年保利地产四盘在南京市场均取得了不菲的成绩。其中城市别墅平均3天一套，目前仅1席可售。

风云2011，南京保利年实至名归2009年的9月和10月，保利江苏公司有幸分别拍下了河西地块和马群地块，揭开了文化地产与历史名城完美对话的序幕。65000平米文鼎广场、35000平米乐活时尚街区的人气正在逐步提升，届时相信以梧桐语为中心，又将形成南部新城中又一城。

保利梧桐语11月27日，位于江宁大学城核心区的保利梧桐语纯法景观示范区及样板房盛大公开，南京惟一45万㎡纯法式住区雏形初现，中央景观示范区让人惊艳不已。其中保利紫晶山连续8次荣登销售排行榜，保利香槟也位居2011年销售十强。

保利地产扛起文化大旗，与城市对话。保利罗兰香谷9月开盘，当天获得热销7成的业绩，荣登9月销冠。15%的建筑密度、40%的绿化率，为都市区生活的人们提供了一个纯粹的绿色生态社区。从2010年，保利进驻南京举办了国宝鸣京圆明园兽首展到2011年度品牌活动城市印记。

其中分为洋房和城市别墅两大物业，而台地花园、组团大堂、三级物管也成为保利紫晶山的产品特色。根据金九南京楼市销售排行榜权威统计，保利罗兰香谷9月以1.77亿佳绩夺得金额、面积双销冠。

项目拥有绝无仅有的优势，也是保利在南京的代表作。迄今已经完成收官动作，仅30余席在售。

如今，经过近3年的战略发展，保利在南京已经四盘在手，横跨南京四大板块。历经一年的楼市沉浮，保利地产以四盘总销夺冠。